Mehrfamilienhaus Makler: Ihr Mehrfamilienhaus profitabel verkaufen.

Als spezialisierter Mehrfamilienhaus Makler verkaufen wir ihr unvermitetes sowie vermietetes Mehrfamilienhaus für Sie möglichst profitabel. Durch unsere jahrelange Expertise und ein großes Käufernetzwerk garantieren wir einen vergleichsweise hohen Gewinn zu nur geringer Maklerprovision. So müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und können sicher sein, von besten Konditionen und Entscheidungen für Sie zu profitieren. Denn grade als Mehrfamilienhaus Makler ist uns ihre Zufriedenheit nicht nur wichtig, sondern entscheidet sie über unseren nachhaltigen Erfolg.

Suchen Sie also den perfekten Mehrfamilienhaus-Makler, haben wir ihn auf dieser Seite alles Wichtige zusammengestellt. Bei individuellen Fragen können Sie uns jederzeit auch kontaktieren, denn unabhängig von unserem Maklerservice beraten wir jeden Kunden gerne, direkt, kostenlos und unverbindlich.

Mehrfamilienhaus Makler von Meyburg Makler

Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus verkaufen, lässt sich die Spekulationssteuer umgehen, wenn eine 3-Jahre lange Eigennutzung aller Wohnungen vorlag. Hat die Eigennutzung sich jedoch nur auf einen Teil des Mehrfamilienhauses beschränkt, müssen Sie nur auf diesen keine Spekulationssteuer zahlen. Ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus hingegen, lässt sich erst dann ohne Spekulationssteuer verkaufen, wenn es 10 Jahre in Ihrem Eigentum war.

Vermietetes Mehrfamilienhaus erfolgreich verkaufen

Als Mehrfamilienhaus Makler wissen wir, dass Eigentümer oft ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen wollen. Zunächst einmal, in Deutschland kann ein Mehrfamilienhaus auch verkauft werden, wenn es vermietet ist. Doch den Verkäufern von Mehrfamilienhäusern stellt sich dabei oft dieselbe Frage: Führt der Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses zur Wertminderung oder ergibt es mehr Sinn, die Mieter zu kündigen, zum Beispiel wegen Eigenbedarf? 

Möchten Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen, entsteht dabei selten eine Wertminderung. Denn viele Käufer haben die Absicht, das Mehrfamilienhaus als Miethaus zu nutzen, wobei es einen großen Vorteil für sie darstellt, sind die Wohnungen bereits an solvente Mieter erfolgreich vermietet. 

Um erfolgreich ein vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ist es deshalb wichtig, potenziellen Käufern die Vorteile aus den Mietverträgen und Mietverhältnissen aufzuzeigen. Als spezialisierte Mehrfamilienhaus Makler, wissen wir genau, worauf es dabei ankommt und was für einen Käufer zählt. Gerne beraten wir sie hierzu kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach.

Vermietetes Mehrfamilienhaus: Mieter kündigen

Ist es aber dennoch möglich, einen Mieter zu kündigen, beim Verkauf von vermieteten Mehrfamilienhäusern? Das sollten Sie wissen:

Vielleicht haben sie es schon mal gehört. „Verkauf bricht Miete nicht“. Dieser Grundsatz ist in Deutschland auch Gesetz, und beantworte gleichzeitig diese Frage. Nach BGB; § 566 darf dem Mieter sein Mietverhältnis nicht gekündigt werden, im Zuge eines Immobilienverkaufes an.

Da im Gegensatz zum Verkauf von vermieteten Mehrfamilienhäusern, beim Verkauf von vermieteten Einfamilienhäusern, eine Wertminderung besteht, überlegen Verkäufer oft Eigenbedarf anzumelden, um den Mieter so zu kündigen. 

Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten: Wir beraten Sie kostenlos & unverbindlich

Die Entscheidung, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten sollten, ist komplex und erfordert eine sorgfältige Abwägung verschiedener Faktoren. So hängt diese Entscheidung von wichtigen Faktoren wie der aktuellen Marktlage, den persönlichen finanziellen Zielen, der Rendite und der Spekulationssteuer.

Als Mehrfamilienhaus Makler legen wir höchsten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden, deshalb gehen wir die einzelnen Punkte auch vor Beauftragung kostenlos und unverbindlich mit Ihnen durch. So können Sie die für sich beste Entscheidung treffen.

 

1. Finanzielle Bewertung

  • Renditeanalyse: Überprüfen Sie die aktuelle Rendite im Vergleich zu den laufenden Kosten.
  • Marktwert: Lassen Sie den Marktwert Ihres Mehrfamilienhauses professionell einschätzen.

2. Steuerliche Überlegungen

3. Marktentwicklung und Trends

  • Markttrends: Informieren Sie sich über die Immobilienmarkttrends in Ihrer Region.
  • Zukunftsperspektiven: Beurteilen Sie die langfristigen Entwicklungschancen des Standorts.

4. Persönliche Situation und Managementaufwand

  • Verwaltungsaufwand: Reflektieren Sie den Zeit- und Arbeitsaufwand für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses.
  • Lebenspläne: Passen die Verpflichtungen des Mehrfamilienhauses zu Ihren Lebenszielen?

5. Expertenrat und Maklerauswahl

  • Professionelle Beratung: Ziehen Sie Immobilienexperten für eine umfassende Beratung heran. Dabei macht es auch Sinn, sich verschiedene Meinungen einzuholen.
  • Mehrfamilienhaus Makler: Suchen Sie nach einem spezialisierten Makler, der Erfahrung im Umgang mit Mehrfamilienhäusern hat. Mit einem sehr erfahrenen Team stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung. Ansonsten sind renommierte Makler wie Engel und Völkers
    empfehlenswert.

6. Optionen und Alternativen

  • Renovierung und Wertsteigerung: Überlegen Sie mögliche Renovierungen zur Wertsteigerung.
  • Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Erwägen Sie die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen, um dessen Wert zu maximieren und potenziell höhere Verkaufserlöse zu erzielen.

 

Die Entscheidung, ob Sie verkaufen oder behalten, sollte nicht überstürzt getroffen werden. Jeder Fall ist einzigartig, und eine sorgfältige Prüfung aller Optionen ist unerlässlich. Für weiterführende Informationen und eine kostenlose, unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um von unserer Expertise zu profitieren und die beste Entscheidung für Ihre Situation zu treffen.

Die Maklerprovision beim Mehrfamilienhaus in 2023

Die Maklerprovision oder Maklercourtage ist die Gebühr, die ein Makler für die Vermittlung oder den Nachweis einer Immobilie erhält. Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar. Sie richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie, der Art der Immobilie und der Region, in der sie liegt. In der Regel beträgt die Maklerprovision zwischen 2,5 % und 5 % des Verkaufspreises.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland eine Neuregelung zur Maklerprovision bei Immobilienverkäufen. Diese besagt, dass private Käufer von Wohnungen oder Einfamilienhäusern nur noch maximal 50 % der Maklerprovision zahlen müssen. Die andere Hälfte muss der Verkäufer übernehmen. Damit soll eine gerechtere Verteilung der Maklerkosten erreicht werden.

Die Maklerprovision wird nicht vom Kaufpreis abgezogen, sondern ist eine zusätzliche Nebenkosten, die Sie als Verkäufer oder Käufer zu tragen haben. Die Maklerprovision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag über die Immobilie notariell beurkundet wurde und der Makler seine Rechnung gestellt hat.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, können Sie mit dem Makler über die Höhe der Provision verhandeln. Dabei sollten Sie die üblichen Sätze in Ihrer Region berücksichtigen und die Leistungen des Maklers bewerten. Sie können auch versuchen, den Makler dazu zu bewegen, auf die Verkäuferprovision ganz oder teilweise zu verzichten. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie dem Makler einen Alleinauftrag erteilen oder eine hohe Nachfrage nach Ihrer Immobilie besteht.