Kann ein Alleinerbe das Haus verkaufen
Kann ein Alleinerbe das Haus verkaufen? Nach § 1922 BGB bedeutet Alleinerbe
im Testament, dass nur ein Erben den gesamten Nachlass erhält. Dazu gehören aber auch mögliche Schulden und Darlehen. Ist man also ein Alleinerbe im Testament, und war der Erblasser Eigentümer einer Immobilie, erhält der Alleinerbe auch diese vollkommen.
Obwohl im Testament ein Alleinerbe eingetragen ist, gibt es jedoch oftmals Angehörige des Hinterbliebenen, die dennoch Anspruch auf einen Pflichtteil vom Erbe haben. Der Pflichtteil ist somit da, damit in Deutschland niemand enterbt wird. Dieser muss dann immer vom Pflichtteilsberechtigten aktiv eingefordert werden.
Da es oft pflichtteilberechtigte Personen gibt, gibt es einen Alleinerben, stellt sich die Frage, kann ein Alleinerbe das Haus verkaufen und muss ein Alleinerbe den Pflichtteil auszahlen? In diesem Artikel klären wir alles, was Sie wissen sollten?
Kann ich als Alleinerbe das Haus verkaufen?
Als Alleinerbe können Sie das Haus verkaufen, sind im Testament keine Beschränkungen enthalten. Denn als unbeschränkter Alleinerbe sind Sie alleiniger Eigentümer von dem Nachlass. Jedoch kann der Alleinerbe im Testament beschränkt werden, wodurch es nicht mehr möglich ist, das Haus zu verkaufen.
Beschränkungen als Alleinerbe sind selten, gibt es sie, sollte der Erbe sich darüber informieren.
Beschränkungen, bei denen der Alleinerbe das Haus nicht direkt verkaufen kann, sind z. B.:
- Auflagen im Testament: Der Erblasser kann spezifische Bedingungen an das Erbe knüpfen, wie beispielsweise die Verpflichtung, die Immobilie für bestimmte Zwecke zu nutzen oder sie nicht zu verkaufen.
- Vermächtnisse: Als Alleinerbe können Sie das Haus nicht verkaufen sind bestimmte Teile der Immobile bestimmten Personen als Vermächtnis hinterlassen. Falls beispielsweise ein Vermächtnisnehmer das Recht auf Nutzung der Immobilie erhält, kann dies den Verkauf durch den Alleinerben einschränken.
- Testamentsvollstrecker: Ein Testamentsvollstrecker kann ein Alleinerbe daran hindern, das Haus direkt zu verkaufen. Seine Aufgabe ist es, den letzten Willen des Erblassers zu überwachen, sodass die Bedingungen des Testaments erfüllt werden. Er könnte einen Verkauf zurückzuhalten, insbesondere wenn der Alleinerbe minderjährig ist oder wenn das Testament andere Beschränkungen vorsieht.
- Nacherbschaft: Der Erblasser hat die Möglichkeit, für den Alleinerben im Testament eine Nacherbschaft einzurichten. Dabei fungiert, der Alleinerbe zunächst als Vorerbe und muss das Erbe nach seinem Tod an den Nacherben übergeben.
Um zu verstehen, ob Sie als Alleinerbe das Haus verkaufen können, sollten Sie sich das Testament nach Beschränkungen anschauen. Sind Sie sich unsicher, beauftragen Sie Ihren Anwalt, damit er die Frage für Sie beantwortet. Im unteren Abschnitt klären wir für Sie, was Alleinerbe beim Testament bedeutet, und nach welcher Formulierung Sie Ausschau halten sollten. Das hilft dabei zu klären, ob sie ein Alleinerbe im Testament sind und somit das Haus verkaufen können.
Muss der Alleinerbe den Pflichtteil auszahlen?
Als unbeschränkter Alleinerbe können sie das Haus verkaufen, auch wenn es pflichtteilberechtigte Personen gibt. Stellt sich also die Frage, wie sich der Pflichtteil auf das Erbe auswirkt, muss der Alleinerbe den Pflichtteilsberechtigten ihren Pflichtteil auszahlen?
Ja, der Alleinerbe muss den Pflichtteil in Geld auszahlen. Jedoch ist es möglich, die Zahlung als Rate oder in Form von Wertgegenständen zu vereinbaren, stimmt der Berechtigte dem zu. Anders als bei einer Erbgemeinschaft muss der Alleinerbe aber die gesamte Summe den Pflichtteilsberechtigten zahlen.
Jedoch musste Alleinerbe den Pflichtteil erst auszahlen, wurde er aktiv eingefordert.
Für die Einforderung hat der Berechtigte 3 Jahre Zeit, nachdem er Kenntnis vom Tod des Erblassers genommen hat. In dieser Zeit muss er den Alleinerben zur Auskunftserteilung auffordern. Ist das nicht passiert und die Frist ausgelaufen, kann der Pflichtteil nicht mehr eingefordert werden.
Auszahlung des Pflichtteils: die Frist
Im Gesetz ist keine Frist vorgeschrieben für die Auszahlung des Pflichtteils. Deshalb wird die Auszahlung des Pflichtteils in der Regel sofort fällig.
Kann der Erbe den Pflichtteil nicht auszahlen, weil er z. B. nur Kapitalanlagen überschrieben bekommen hat, ist es möglich eine Stundung zu beantragen. Eine Stundung wird nur zugelassen, besteht realistische Aussicht, den Pflichtteil später zurückzuzahlen. Außerdem bringt sie Zinsen für den Erben mit sich.
Um zu verstehen, ob Sie als Alleinerbe das Haus verkaufen können, sollten Sie sich das Testament nach Beschränkungen anschauen. Sind Sie sich unsicher, beauftragen Sie Ihren Anwalt, damit er die Frage für Sie beantwortet. Im Folgenden klären wir für Sie, was Alleinerbe beim Testament bedeutet, und nach welcher Formulierung Sie Ausschau halten sollten. das hilft dabei zu klären, ob sie ein Alleinerbe im Testament sind und somit das Haus verkaufen können.
Was bedeutet Alleinerbe im Testament
Doch was bedeutet Alleinerbe im Testament genau? Ein Alleinerbe im Testament ist eine Person, die laut dem letzten Willen des Verstorbenen (dem Erblasser) das gesamte Erbe allein erhält. Wenn du als Alleinerbe bestimmt bist, bedeutet das, dass du alle Vermögenswerte, Immobilien und Schulden des Verstorbenen erbst und allein darüber entscheiden kannst, wie du damit umgehst. Wie zuvor beschrieben, lassen sich Beschränkungen, Z. B. zum Verkauf von einem Haus, aufgestellt werden. sind keine Beschränkungen im Testament vorhanden, ist man unbeschränkter Alleinerbe.
Jedoch muss ein Alleinerbe den Pflichtteil auszahlen, wenn andere nahe Familienmitglieder, wie Kinder, Eltern oder der Ehepartner des Verstorbenen, durch das Testament nichts erben.
Testament Alleinerbe: Formulierung erkennen
Um besser identifizieren zu können, ob sie der Alleinerbe im Testament sind und somit kann das Haus verkaufen können, klären wir die Formulierung. Zunächst ist die klare Benennung wichtig, dabei solltet ihr vollständiger Name im Testament ausgeschrieben sein. Gibt es ein Alleinerbe im Testament, ist die Formulierung oft diese: „alleiniger Erbe“ oder „einziger Erbe des gesamten Nachlasses”. Als Nächstes sollten Sie auf Formulierungen zu möglichen weiteren Erben achten, stellen Sie also sicher, dass keine weiteren Personen im Testament aufgezählt werden
Gibt es im Testament ein Alleinerbe, könnte eine Formulierung so aussehen:
Ich, [Vorname Nachname], geboren am [Geburtsdatum] in [Geburtsort], bestimme hiermit meine [Verwandtschaftsbeziehung, z.B. Sohn oder Tochter] [Vorname Nachname], geboren am [Geburtsdatum] in [Geburtsort], als meinen einzigen und alleinigen Erben meines gesamten Nachlasses.
Ist als Alleinerbe ein Erbschein notwendig?
Wird als Alleinerbe ein Erbschein benötigt? Ein Erbschein ist ein amtliches Dokument, das die Erben als rechtmäßige Nachfolger des Verstorbenen ausweist und den Umfang des Erbes bestätigt. Ein Alleinerbe erhält den Erbschein beim zuständigen Nachlassgericht.
Die Ausstellung des Scheins dauert dann normalerweise zwischen 4 und 6 Wochen.
Dabei verursacht die Ausstellung auch Kosten, diese werden mehr, umso höher das Erbe ist. Spätestens hier stellt sich dann die Frage, ist als Alleinerbe ein Erbschein notwendig?
Als Alleinerbe ist ein Erbschein in der Regel nicht notwendig, wenn ein klar formuliertes notariell beurkundetes Testament oder ein Erbvertrag vorliegt, das keine Zweifel an der Erbfolge lässt. Jedoch empfehlen wir trotzdem immer ein Erbschein zu beantragen, denn damit ist es oft unkomplizierter als Alleinerbe ein Haus zu verkaufen, Grundstücke zu überschreiben oder sich bei Banken zu legitimieren.